1、当购房者确定可以贷款之后，开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回，此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同，这份才是购房者手中最终的合同。
2、购房合同按照要求在三到五份之间。在开发商处签订的购房合同一般是一式三份。开发商一份，买受人一份，银行一份，其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用的。
3、应注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”，避免自己的合法权益受到侵害
4、签订购房合同有哪些流程和注意事项
5、如果是期房，需要三份购房合同。一份给购买者，一份开发商留存，另一份房管局备案留存。但是开发商一般会把三份合同都留在自己手里，不让购房者拿走。一是三份合同都需要去房管局备案盖章。二是开发商办房产证时要用。但是购房者可以要求开发商给自己一份合同。
6、一、签订购房流程
7、那要看是期房还是二手房。
8、购房者在签订认购书时，应仔细斟酌其中的各项条款，并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。
9、买卖合同交定金一定要写一定的定。
10、购房合同更加详细
11、第六，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见。
12、如果是按揭购买时是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。
13、二、签订购房合同的注意事项
14、如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
15、作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。
16、购房合同一般在签订的时候购房者就可以拿到，但是在购房者签了购房合同之后，还需要做购房合同备案，所以开发商会会将所有的购房合同统一收集起来拿到房管局进行备案，这个过程一般购房者需要等待半个月左右的时间才能拿到购房合同。
17、第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。
18、在购房时，不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款，在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了，房子到底买还是不买。
19、正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
20、如果认购协议不违反法律、法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
21、购房合同什么时候给
22、第二，房屋买卖合同文本一定要规范。
23、买房协议证明这是说明房子进行买卖交易的合同以及购买房子双方以及房产中介签订的买卖协议，这些都是约定，具有法律效力的，根据国家的民法典和相关的法律法规规定，这些协议约束发生关系的方方面面要严格履行协议中的规定，否则要承担法律责任的。
24、首先购房者要先交首付，然后到开发商处领取购房凭证或纸质合同，在签订网签合同前购房者还要到银行验证个人征信，最后一步是购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款。
25、也就是说，如果是具备正式《商品房买卖合同》条件的认购书，其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定。
26、如办理产权登记有关事宜，解决争议的方法，违约责任，双方约定的其他事项等。
27、第五，面积确认以及面积差异处理。
28、要看是全款买房还是贷款买房，全款买房的话一共会有四份购房合同，其中购房者拿一份、开发商拿一份、房管局备份一份，还有一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同。如果是贷款买房的话要比全款买房多一份，一共五份，多的一份是给银行的。
29、购房者在缴纳首付款之后与网签之前可能还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。
30、所以购房者可以向置业顾问要纸面协议或录音证明承诺过的事，未来一旦发生纠纷，购房者也可以进行自我维权，保护好自己的权利。
31、第四，看清计价方式与总价款及支付条款。
32、第一，要核实开发商的五证是否齐全。
33、如果是全款和分期付款客户，是四份一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。
34、首先要明确的是合同是不能随意修改的，在项目开始运作之前，开发商就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，审阅通过后合同才算有效。所以，在合同签订的过程中不能随意修改里面的条款。
35、定金就用这个定字，违约双倍返还
